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扫下半数土地 内地开发商全面入侵香港楼市|亚博APP手机版

 


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本文摘要:内地开发人员全面占领香港大厦市香港地政总署前几天,万科以13.06亿港元(约11.03亿元)打败了17名竞争对手,夺走了香港深水垭宅地,大厦地价约为54880港元/平方米(约4.64万元/平方米)。

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内地开发人员全面占领香港大厦市香港地政总署前几天,万科以13.06亿港元(约11.03亿元)打败了17名竞争对手,夺走了香港深水垭宅地,大厦地价约为54880港元/平方米(约4.64万元/平方米)。迄今为止,万科已以38亿港元(约32.11亿元)获得香港屯门宅地。除了万科,保利和世茂在香港的土地储备也大幅扩大。

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保利置业刚以40亿港元(约33.80亿元)作为东九龙附近的海景住宅区,投资香港已经成为这个国资背景的开发人员不断扩大投资者群体、集中风险的最重要手段。世茂集团从2014年开始在香港取得土地,2015年10月,慎重的世茂以70亿港元(约59.14亿元)中标九龙地块,世茂在香港取得土地的费用已经达到100亿美元。根据香港地政总署发表的数字,2015年内地开发者贡献的土地转让金首次达到当地开发者,当时成交价格的土地中,约30%被内地开发者获得,更重要的是他们贡献了土地转让金额的总额的55%。内地开发人员更不想拥有大宗地块,溢价更高。

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仲量联行命名为中国在香港大厦市快速增长中的作用的报告显示,2013年至2015年,内地开发人员竞争土地,73%达到市场预期,香港当地开发人员的数字只有59%。仲量联行认为,今后3年内内地开发人员将为香港提供8%的新建大楼。2016-2019年,香港预计增加11.9万套住宅,约1/10的购房者不会住在内地开发人员的房子里。添加的住宅主要产于新界和九龙,占总量的56%和35%。

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仲量联行研究部主管马安平指出,香港更有内资住宅企业的另一个原因是公开发表和公平的土地销售流程。另外,在办公房地产方面,中资企业也发挥着更重要的作用。马安平指出,2021年前,香港中环甲级写字楼中,28%将被内地企业出租。

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目前,中资企业占21%的中环甲级办公楼。2015年内地企业在香港办公楼租赁市场特别活跃,占全年中环新签订租赁面积的36%,比过去5年翻了一番。

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在内地一线城市地价接近香港的大背景下,财力雄厚的内资住宅企业挖金香港不是交通事故。北京同日成交价的驼峰营区方位在四环和五环之间,以底价成交价格,楼价超过5.5万元/平方米,依然被业界指出是不可避免的低价。一般来说,开发人员可以在香港获得更大的利益。

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世茂董事局主席许荣茂公开回应,公司东涌酒店项目毛利率达50%,远高于内地30%。此外,香港的融资成本相对较低。万科、世茂和保利通过银行贷款筹集资金,完全不需要使用企业的自有资金。据2014年保利职业中报报道,九龙项目的投资大部分来自5.09亿美元(约33.48亿元)的贷款,综合年成本仅为4.125%。

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相反,香港当地住宅企业随着市场不稳定性的减少,开展业务重组,购买房地产开展金融投资。2015年,包括广泛感觉的香港房地产经纪人提高大楼价格,以价格交换量,在取地方更加慎重。在过去的半年里,恒大收购了新世界、中国人购买的多个房地产,总额达到了600亿港元(约506.94亿元)。

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在政策方面,目前香港政府对投资者的允许还很严格。2012年10月香港政府宣布,所有非香港永久居民、所有香港和地方注册公司出售香港住宅时,除了支付一般印花税外,还必须支付15%的买方印花税。此后,内地投资者急剧减少,内地购买者投资住宅项目的比例从最高峰的40%急剧下降到2015年的10%。

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